Drahšie hypotéky už nie sú šokom
Od leta 2022 vzrástli úroky na hypotékach viac ako štvornásobne. Tento prudký nárast bol spôsobený zvyšovaním úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB), ktorá tak reagovala na boj proti vysokej inflácii.
Aktuálne však ECB začala sadzby mierne znižovať, aby podporila oslabenú ekonomiku eurozóny.
Podľa Mariána Búlika z OVB Allfinanz Slovensko, ktorého citoval Denník Pravda, je však inflácia stále nad cieľovou dvojpercentnou hranicou: „Aj keď ECB nemôže považovať infláciu za definitívne skrotenú, znižovanie sadzieb má pomôcť európskej ekonomike v kríze.“
Priemerné úrokové sadzby na hypotékach: Ako sa menili?
Na Slovensku sa trh s hypotékami začína oživovať. Počet nových hypoték sa v treťom štvrťroku mierne zvýšil, k čomu prispeli aj klesajúce úrokové sadzby, ktoré sú však stále mimoriadne vysoko v porovnaní so stále nedávnou minulosťou.
Úrokové sadzby na hypotékach na Slovensku totiž prešli v posledných rokoch dramatickými zmenami. Zatiaľ čo v čase historického minima, teda približne do roku 2020, dosahovali sadzby menej ako 1%, v súčasnosti sa priemerné sadzby pohybujú nad 4%. Táto zmena nastala najmä po roku 2022, kedy Európska centrálna banka (ECB) začala razantne zvyšovať základné úrokové sadzby.
- Historické minimum: V rokoch 2019–2020 bola priemerná úroková sadzba na úrovni 0,9 %, čo motivovalo rekordný počet ľudí k čerpaniu hypoték.
- Rok 2022: Sadzby prudko vzrástli v dôsledku boja ECB proti inflácii a dosiahli úroveň okolo 4,5 %.
- Rok 2023: Priemerné sadzby sa ustálili na približne 4,6 %. Napriek tomu začal záujem o hypotéky opäť mierne rásť.
- Súčasnosť (2024): Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa úrokové sadzby mierne znížili na úroveň 4,3%, pričom niektoré banky ponúkajú sadzby už od 3,5 %.
TIP na článok: Návod ako kúpiť ETF na index S&P500 u brokera XTB
Rok 2025: Úvery medzi neistotou a novými príležitosťami
Budúci vývoj cien hypoték bude ovplyvnený najmä vládnou politikou konsolidácie verejných financií.
Slovensko nedávno dostalo zhoršenú ratingovú známku od agentúry Moody’s, čo môže zvýšiť náklady na financovanie štátneho dlhu a ovplyvniť aj ceny úverov. Ak štát presvedčí finančné trhy o dôveryhodnosti svojich opatrení, existuje priestor na mierne znižovanie cien hypoték.
Na druhej strane, pokiaľ bude štát čeliť problémom so splácaním svojich záväzkov, výnosy dlhopisov a s nimi aj úroky na hypotékach môžu stúpať.
Národná banka Slovenska varuje, že rozpočtový deficit je aktuálne príliš vysoký, aby samotné konsolidačné opatrenia zabezpečili pokles štátneho dlhu. Očakáva sa, že v roku 2025 dlh presiahne 60 % HDP.
Analytici však upozorňujú, že napriek miernemu oživeniu trhu nečakajú výrazný rast dopytu, keďže úrokové sadzby zostávajú na vyššej úrovni a priemerná doba fixácie úrokov sa skracuje.
Top brokeri
