Podľa najnovších údajov Štatistického úradu SR zaznamenal slovenský sektor bývania najväčší útlm za posledné roky. Počet novo dokončených bytov v roku 2024 klesol na najnižšiu úroveň od roku 2017 – dokončených bolo len približne 17 600 bytov, čo predstavuje medziročný pokles o takmer 16%.
Obzvlášť dramatický prepad nastal v poslednom štvrťroku, keď sa dokončilo len 4 900 bytov. To znamená medziročný pokles o takmer 29% a najnižšiu štvrťročnú úroveň za posledných 13 rokov. Zároveň spomalilo aj tempo novej výstavby – v posledných troch mesiacoch roka sa začalo stavať len 3 600 bytov, čo je o tretinu menej v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2023.
Výstavba stagnuje vo väčšine krajov
Nová bytová výstavba sa spomalila v siedmich z ôsmich slovenských krajov. Najvýraznejší pokles zaznamenali Bratislava a Banská Bystrica, kde sa počet dokončených bytov znížil o viac než štvrtinu. Napriek tomu zostáva hlavné mesto centrom novej výstavby, aj keď jej tempo v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi výrazne zaostáva.
Menší nárast si pripísal Trenčín a Prešov. Výnimkou sú Košice, kde koncom roka 2024 počet dokončených bytov vzrástol až o polovicu. Tento vývoj priniesol realitnému trhu v regióne vítaný impulz. Podľa realitných agentov sa v dôsledku toho očakáva ďalší rast cien nehnuteľností, keďže dopyt v oblasti stále prevyšuje ponuku.
Počet dokončených bytov 🏘️ na Slovensku v roku 2024 klesol pod 18-tisíc, išlo o najnižšie hodnoty za posledných 6 rokov. Počet začatých bytov 🧱 sa prepadol až na úroveň 15-tisíc bytov, čo bolo 11-ročné minimum. Viac: https://t.co/gYQGANfwO4 pic.twitter.com/Rr4lofK7ee
— Štatistický úrad SR (@StatUrad) March 5, 2025
Ponuka nového bývania sa naďalej zotavuje
Pomalé tempo výstavby sa neprejavilo len na dokončených projektoch, ale aj na budúcej ponuke bývania. Počet nových začatých stavieb v roku 2024 prudko klesol – v septembri boli údaje o 40% nižšie oproti päťročnému priemeru z pandemického obdobia.
Na konci tretieho štvrťroka bolo na Slovensku vo výstavbe 78-tisíc bytov, čo predstavuje pokles o 6% v porovnaní s predpandemickou úrovňou.
Výrazné regionálne rozdiely pretrvávajú. Trnavský kraj zaznamenal najvyšší rast, keď počet nových bytov vzrástol o 56%. Naopak, Trenčiansky a Prešovský kraj hlásili len mierne prírastky, pričom v piatich regiónoch Slovenska počet dokončených bytov klesol. Najvýraznejší pokles zaznamenali Bratislava a Košice.
„S pokračujúcou ekonomickou neistotou zostáva otázne, či rok 2025 prinesie oživenie na trhu s bývaním, alebo sa trend stagnácie ešte prehĺbi,“ konštatuje Štatistický úrad SR.
Zdroje: SUSR
