Čínske stimuly nedostatočné pre oživenie trhu
Čínsky trh s nehnuteľnosťami sa naďalej zmieta v hlbokej kríze, napriek rôznym stimulačným opatreniam, ktoré čínska vláda zaviedla v snahe podporiť sektor.
Podľa Haibina Zhua, hlavného ekonóma JPMorgan pre Čínu, tieto opatrenia zatiaľ nepriniesli želané výsledky.
„Pokles na trhu s nehnuteľnosťami stále nie je zažehnaný,“ uviedol Zhu v rozhovore pre CNBC’s „Squawk Box Asia“, pričom zdôraznil, že stabilizáciu cien nehnuteľností možno očakávať najskôr v roku 2025.
Podľa údajov China Index Academy ceny nových bytov v 100 čínskych mestách vzrástli v auguste len o 0,11% oproti predchádzajúcemu mesiacu, čo je ešte pomalší rast ako júlových 0,13%.
Ceny starších nehnuteľností zaznamenali medzimesačný pokles o 0,71%.
Skepticizmus voči refinancovaniu hypoték
Ďalším plánom čínskej vlády je umožniť refinancovanie hypoték v hodnote až 5,4 bilióna dolárov s cieľom znížiť náklady domácností. Tento krok by mal údajne stimulovať spotrebiteľský dopyt.
Analytici však pochybujú o efektivite tohto opatrenia. Winnie Wu, hlavná stratég BofA Securities pre čínske akcie, upozorňuje, že zníženie hypotekárnych sadzieb by mohlo viesť k poklesu úrokových sadzieb na vkladoch, čo by malo negatívny dopad na úrokové príjmy domácností.
Zhu z JPMorgan k tomu dodáva, že aj keď sa táto politika zrealizuje, „nemá nič spoločné s dopytom po nových nehnuteľnostiach, z čoho budú profitovať najmä existujúci majitelia nehnuteľností.“
Taktiež varuje, že zníženie úrokových sadzieb nie je ideálnym riešením, pretože „tlačenie na marže bánk nie je udržateľnou cestou.“
Tento názor podporuje aj Wu, ktorá zdôrazňuje potrebu vytvorenia pozitívnejšej dynamiky na trhu, aby sa zabránilo ďalšiemu prepadu, namiesto súčasnej „špirály smerujúcej nadol“.
Top brokeri
Zdroj: cnbc.com
